Bent u van plan om een woning te kopen om te verhuren? Het begrijpen van de nuances van een verhuurhypotheek is belangrijk voor succes in de vastgoedmarkt. In dit artikel leggen we uit wat een verhuurhypotheek precies is, hoe u deze kunt verkrijgen en delen we tips voor het financieren en verhuren van uw vastgoed.
Wat is een verhuurhypotheek?
Een verhuurhypotheek is ontworpen voor het kopen van woningen om te verhuren. Dit type hypotheek houdt rekening met de verwachte huurinkomsten, waardoor u mogelijk meer kunt lenen dan met een standaard hypotheek. Dit type hypotheek biedt unieke kansen, maar komt ook met specifieke vereisten.
Voorwaarden voor een verhuurhypotheek
Het verkrijgen van een verhuurhypotheek vereist een grondige voorbereiding en inzicht in de eisen van geldverstrekkers. Belangrijke factoren zijn:
- Inkomenseisen: Uw inkomsten en de verwachte huurinkomsten spelen een grote rol in de beoordeling.
- Eigen inbreng: Voor een verhuurhypotheek is vaak een hogere eigen inbreng nodig dan bij een reguliere hypotheek. Ga gemakshalve uit van 30% eigen inbreng + de overdrachtsbelasting dus grofweg 40% eigen inbreng. De Loan to Value is dan uiteindelijk ong. 70%
- Rentetarieven: Deze kunnen hoger liggen dan bij een gewone woonhypotheek, gezien het verhoogde risico voor de geldverstrekker. Bij verhuurhypotheken ligt de rente in augustus 2024 ongeveer op 6%.
Hoe financier je een woning voor verhuur?
Bij het financieren van een verhuurwoning met een hypotheek voor verhuur, zijn er enkele stappen die u moet overwegen:
- Onderzoek de markt: Kennis van de lokale vastgoedmarkt is belangrijk. Analyseer de huurprijzen, bezettingsgraad en potentiële waardetoename van de woning.
- Kies de juiste hypotheek: Vergelijk verschillende hypotheekaanbieders en hun voorwaarden. Let specifiek op de mogelijkheden die ze bieden voor verhuurhypotheken.
- Let op de kosten: Naast de hypotheek zijn er ook andere kosten waar u rekening mee moet houden, zoals onderhoud, beheer en belastingen. Even een voorbeeld hierover: Stel je moet 200k met 6% rente financieren op een pand van 300k met een huurstroom van 1.000,= per maand dan kun je net de rente betalen met de huurstroom. En dan heb je dus nog geen exploitatiekosten betaald zoals verzekeringen, onroerende zaak belasting en groot onderhoud. Er is ook nog geen aflossing betaald en een rendement op het eigen vermogen namelijk die 100k overwaarde is er überhaupt geen rendement.
Let dus zeer goed op bij de structurering. Scherp aan de wind zeilen en qua lange termijn investeringen waarbij je de mogelijke waardestijging van het pand in het achterhoofd houdt, kan het prima zijn!
Meer weten? Onze experts staan voor je klaar om te kijken wat de mogelijkheden zijn.
