Overweeg je de aankoop van een nieuw beleggingspand? Of zoek je herfinanciering van een bestaand pand?
Of je nu meerdere panden verhuurt of actief bent in projectontwikkeling, op de juiste manier het financieringstraject insteken is noodzakelijk. Kopen zonder financieringsvoorbehoud? Of op zoek naar een nieuwe geldverstrekker om extra liquiditeiten vrij te maken? Wij begeleiden je. Onze financieringsspecialisten zorgen voor een scherpe prijs en de beste deal.
Wij hebben toegang tot meer dan 100 aanbieders van zakelijke leningen / zakelijke kredieten, waaronder:
Financieringsfabriek bemiddelt alleen voor professionele vastgoedbeleggers. Dit zijn beleggers met 3 of meer verhuurde panden. De professionele vastgoedbelegger wordt in tegenstelling tot consumenten niet beschermd door de wet. Dit betekent dat ze geacht worden dermate veel kennis en ervaring op te hebben gedaan dat ze zich bewust zijn van de risico’s die ze aangaan bij een nieuwe financiering.
Het beleggen in commercieel verhuurd vastgoed kan nog steeds lucratief zijn ondanks de hogere prijzen in de markt. Dat blijkt ook uit de vele kopers op de vastgoedmarkt; particulieren, professionele vastgoedbeleggers maar ook buitenlandse partijen.
Door de gestegen prijzen is het verkrijgen van een beleggingsfinanciering moeilijker geworden.
Traditionele banken zijn terughoudend. Waar kun je dan terecht voor deze vastgoedfinancieringen? En welke partij heeft dan de beste voorwaarden en condities voor mijn situatie? Wij denken met je mee.
Onlangs hebben we de overname financiering voor de bedrijfsovername van Uden-Bekx Transport mogen begeleiden.
Financiering bedrijfspand Azimli International
Nieuw bedrijfspand voor Bravinci
Matthijs en Marnix, oprichters en eigenaren van Eagerly, richten zich met hun team op het ontwikkelen van digitale hulpmiddelen. Een groot deel van de klanten bevinden zich daarbij in de culturele sector.
Wij zijn een tussenpersoon in bedrijfsfinancieringen en vastgoedfinancieringen. Een zakelijke lening of zakelijk krediet is niet meer dan geld wat beschikbaar komt om doelstellingen te realiseren. Welk “merk” er op die financiering staat doet er niet toe. Wij zijn niet gebonden aan een geldverstrekker. Als onafhankelijke partij is het onze missie om onze klanten de beste offerte uit de markt te bezorgen.
Als je een beleggingspand wil financieren met een hypotheek, dan zijn er zeker mogelijkheden. Naast de grootbanken zijn er diverse financiers die zich alleen op het financieren van verhuurd vastgoed richten.
Lees meerJa, het is mogelijk om vastgoed te financieren voor de verhuur. Er zijn verschillende opties beschikbaar, afhankelijk van je situatie en het doel van de investering.
Zo kun je kiezen voor:
De diverse vormen van financieren hebben alle hun eigen voor- en nadelen. Graag helpen we je bij de juiste keuze.
Lees meerVastgoed financieren zonder bank is mogelijk en biedt naast flexibiliteit, snelheid voor ondernemers.
Er zijn verschillende manieren om zonder bank vastgoed te financieren. Denk aan particuliere investeerders, crowdfundingplatforms, kredietfondsen, direct lending financiers en gespecialiseerde vastgoedfinanciers. Deze partijen bieden vaak passende financieringen met heldere voorwaarden en condities. Onze financieringsspecialisten denken graag mee over een passende oplossing voor jouw financieringsvraag.
Lees meerEr zijn verschillende mogelijkheden om je beleggingspand te herfinancieren. Wij ondersteunen professionele vastgoedbeleggers (3 of meer beleggingspanden) vanaf het begin tot het eind om de beste financieringsdeal uit de markt te halen.
Hoe pak je dat aan?
Lees meerBij een investering in een beleggingspand is een taxatierapport zeker belangrijk. Een gegronde waardebepaling geeft niet alleen een duidelijk beeld van de betreffende risico’s en kansen rondom het pand, maar het is ook nodig voor het verkrijgen van financiering voor je investering.
Lees meerDe rente voor een verhuurhypotheek verschilt per aanbieder en hangt af van verschillende factoren. Denk aan de looptijd van de hypotheek, de risicobeoordeling en de verhouding tussen de lening en de waarde van het onroerend goed (loan-to-value ratio).
Lees meerJa, je kunt een huis verhuren met een hypotheek, MAAR! er zijn enkele belangrijke punten om rekening mee te houden. Ten eerste, controleer je hypotheekvoorwaarden. Sommige hypotheekverstrekkers staan verhuur alleen toe met hun toestemming of vereisen een specifieke verhuurhypotheek. Informeer bij je hypotheekadviseur of lees je hypotheekcontract zorgvuldig door om te weten of verhuur is toegestaan en onder welke voorwaarden.
Lees meerDe rentetarieven voor de financiering van een bedrijfspand kunnen variëren afhankelijk van verschillende factoren.
Voorbeelden hiervan zijn:
Voor het financieren van commercieel vastgoed, wil je weten welke financier het best bij de situatie past. Dat hangt af van de financiële situatie, het type en de locatie van het vastgoed en de toekomstplannen.
Wat zijn de plannen met het pand? Verbouwing? Bestaande huurders of nog te verhuren? Bedrijfspand, woning, kantoor of iets anders? Dit zijn belangrijke vragen voor we een scherper antwoord op kunnen geven op de vraag: waar zit de beste financier voor deze onroerend goed aankoop?
Lees meerGemiddeld kan de hele procedure van aanvraag tot uitbetaling tussen de 3 tot 6 weken duren. Dit kan sneller bij minder complexe situaties of langzamer bij complexere projecten. Je kunt het proces zo snel mogelijk laten verlopen door goed voorbereid te zijn. Zorg voor alle benodigde documentatie. Vooral bij trajecten bij de koop van vastgoed waarbij logischerwijs financieringsvoorbehoud is opgenomen kan dit tot problemen leiden.
Lees meerSoms is het hard nodig! Die kans op een bedrijfsovername, koop van onroerende zaken of machines en inventaris kan alleen doorgang vinden als de financiering ook beschikbaar komt. Echter het financieringsvoorbehoud loopt over 3 weken af!
Vertraging is ontstaan door financieringspartijen die te lang bezig zijn geweest met de financieringsaanvraag of waarbij er geen vertrouwen meer is dat ze nog met een definitieve offerte komen. Vaak zijn er wel oplossingen. Al is het maar een tijdelijke, duurdere vorm ter overbrugging om daarna weer bij goedkopere financiers te kunnen herfinancieren. Financieringsfabriek, is gespecialiseerd in het snel regelen van financieringen en kan vaak binnen enkele weken een passende financiering organiseren.
Lees meerJa, het is mogelijk om bestaand commercieel vastgoed te gebruiken als eigen inbreng bij de aankoop van nieuw vastgoed. Dit wordt vaak gedaan door de overwaarde van het bestaande vastgoed in te zetten.
Lees meer
De rente die je betaalt voor een lening voor verhuurde woningen is afhankelijk van verschillende factoren, zoals het leenbedrag ten opzichte van de taxatiewaarde (LTV), de looptijd van de lening, en je risicoprofiel als vastgoedbelegger. Over het algemeen liggen de rentetarieven voor verhuurde woningen iets hoger dan die voor eigen bewoning. Dit komt, doordat banken en andere kredietverstrekkers een hoger risico zien in het financieren van verhuurde woningen. Ga uit van een rente% van tussen de 4% en 8% per jaar waarbij er veel opties zijn van ong. 6% per jaar. (Augustus 2024)
De aflossing hangt af van de leenvorm die je kiest. Bij een annuïteitenlening betaal je maandelijks een vast bedrag aan rente en aflossing, waarbij het aflossingsdeel geleidelijk toeneemt tijdens de looptijd van de lening. Bij een lineaire lening betaal je elke maand een vast bedrag aan aflossing, plus de rente over het nog openstaande leenbedrag, waardoor de totale maandlasten afnemen over de tijd.
Lees meerRente
De rente op een lening voor verhuurde bedrijfspanden varieert. Factoren zoals de kredietwaardigheid van de koper, de locatie en staat van het pand, de kapitaalmarkt, en de algemene economische omstandigheden spelen een rol. Gemiddeld liggen de rentepercentages vaak iets hoger dan bij bedrijfspanden voor eigen gebruik vanwege het verhoogde risico dat verhuur met zich meebrengt. Actuele percentages variëren tussen 6% en 8% (augustus 2024)
Aflossing
De aflossingsstructuur (tussen de 0% en 7% per jaar over de hoofdsom van de lening) is vaak sterk afhankelijk van de Loan to Value: Bij een LTV < 50% zijn vaak geen verplichte aflossingen nodig. En bij een LTV> 80% staat de verplichte aflossing logischerwijs hoog.
Lees meerHerfinancieringsrisico treedt op wanneer een vastgoedbelegger niet in staat is om bestaande schulden te herfinancieren op het einde van de looptijd van de lening. Feitelijk is er dan geen andere keuze dan het pand te verkopen om daarmee de financiering af te lossen wat logischerwijs niet gewenst is om dat gedwongen te doen.
Wat kan helpen om deze risico’s te verlagen:
Lees meerBij het kiezen van de juiste taxateur voor verschillende financiers is het belangrijk om rekening te houden met de specifieke eisen van de financier. Vaak staat op hun website daar wel informatie over. De meest belangrijke factoren zijn:
Vragen over wat Financieringsfabriek kan betekenen voor je financieringsvraag? Of een afspraak inplannen? Ons team staat voor je klaar.
