Is mijn project financierbaar tijdens de bouw?

Een algemene vraag dus geen gemakkelijk antwoord!

Er zijn vele financiers die hiernaar willen kijken maar door bij projecten met hogere risico’s zijn ook heel veel partijen terughoudend. Vaak ontstaan er dan mogelijkheden bij mede-investeerders. Ja dan lever je rendement in, maar 60% winst van het project is altijd nog meer dan 0%, omdat het project gewoon niet doorging.

Puzzelen! Stapelen van financieringen! Marktkennis! Goed presenteren van het project! Zonder een financiering is er geen project dus het moet scherp! Financieringsfabriek!

Lees meer

Bij het kiezen van de juiste taxateur voor verschillende financiers is het belangrijk om rekening te houden met de specifieke eisen van de financier. Vaak staat op hun website daar wel informatie over. De meest belangrijke factoren zijn:

• Heeft de betreffende taxateur ervaring met jouw financieringstype?
• Is het een erkende taxateur?
• Hoe ver is het kantoor van deze taxateur verwijderd van het te taxeren vastgoed?

Lees meer

Herfinancieringsrisico treedt op wanneer een vastgoedbelegger niet in staat is om bestaande schulden te herfinancieren op het einde van de looptijd van de lening. Feitelijk is er dan geen andere keuze dan het pand te verkopen om daarmee de financiering af te lossen wat logischerwijs niet gewenst is om dat gedwongen te doen.

Wat kan helpen om deze risico’s te verlagen:

Lees meer

Rente

De rente op een lening voor verhuurde bedrijfspanden varieert. Factoren zoals de kredietwaardigheid van de koper, de locatie en staat van het pand, de kapitaalmarkt, en de algemene economische omstandigheden spelen een rol. Gemiddeld liggen de rentepercentages vaak iets hoger dan bij bedrijfspanden voor eigen gebruik vanwege het verhoogde risico dat verhuur met zich meebrengt. Actuele percentages variëren tussen 6% en 8% (augustus 2024)

Aflossing

De aflossingsstructuur (tussen de 0% en 7% per jaar over de hoofdsom van de lening) is vaak sterk afhankelijk van de Loan to Value: Bij een LTV < 50% zijn vaak geen verplichte aflossingen nodig. En bij een LTV> 80% staat de verplichte aflossing logischerwijs hoog.

Lees meer

De rente die je betaalt voor een lening voor verhuurde woningen is afhankelijk van verschillende factoren, zoals het leenbedrag ten opzichte van de taxatiewaarde (LTV), de looptijd van de lening, en je risicoprofiel als vastgoedbelegger. Over het algemeen liggen de rentetarieven voor verhuurde woningen iets hoger dan die voor eigen bewoning. Dit komt, doordat banken en andere kredietverstrekkers een hoger risico zien in het financieren van verhuurde woningen. Ga uit van een rente% van tussen de 4% en 8% per jaar waarbij er veel opties zijn van ong. 6% per jaar. (Augustus 2024)

De aflossing hangt af van de leenvorm die je kiest. Bij een annuïteitenlening betaal je maandelijks een vast bedrag aan rente en aflossing, waarbij het aflossingsdeel geleidelijk toeneemt tijdens de looptijd van de lening. Bij een lineaire lening betaal je elke maand een vast bedrag aan aflossing, plus de rente over het nog openstaande leenbedrag, waardoor de totale maandlasten afnemen over de tijd.

Lees meer

Ja, het is mogelijk om bestaand commercieel vastgoed te gebruiken als eigen inbreng bij de aankoop van nieuw vastgoed. Dit wordt vaak gedaan door de overwaarde van het bestaande vastgoed in te zetten.

 

Lees meer